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物业服务企业资质审批管理办法

  • 作者:上海傲火企业咨询 发表时间:2020-09-21 11:12

物业管理企业资质审批级别分为一级、二级、三级。一级资质由建设部审批,二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批,三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。

(1) 行政许可依据

《物业管理条例》(国务院令第379号)第三十二条。

(2) 行政许可条件

根据《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号),物业管理企业一级资质的许可条件如下。

1、注册资本500万元以上。

2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应的中级以上职称。

3、物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得从业资格证书。

4、管理两类以上物业,且每类物业的建筑面积在下列相应计算基础上的合计比例不得低于100%。

(1) 多层住宅200万平方米。

(2) 高层住宅100万平方米。

(3) 独立住宅(别墅)15万平方米。

(4) 办公楼、工业厂房等物业50万平方米。

物业服务企业资质审批管理办法

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案制度,具有优良的管理业绩。

(3) 申请材料清单

申请批准资质物业管理企业,应当提交下列材料:提交。

1、企业资质等级申请表。

2、营业执照。

3、资质证书正本和副本。

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理技术人员的职称证书和劳动合同,工程财务负责人的职称证书和劳动合同。

5、物业服务合同复印件。

6、物业管理绩效材料。

(4) 行政许可程序

资质一级审批程序如下。

1、申请人应当先向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交有关材料。

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出初步审查意见,并将初审意见和全部申请材料报建设部。

3、建设部进行审查,作出行政许可决定;准予许可的,应当在法定期限内发给资质证书并送交申请人。

(5) 行政许可期限

试用期为20个工作日。

建设部应当自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出决定;因故经主管领导批准,可以延长10个工作日。

(6) 行政许可证数量

无限制。

(7) 行政许可机关

建设部住宅与房地产业司