物业服务企业资质审批管理办法

物业管理企业资质审批级别分为一级、二级、三级。一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。

（1） 行政许可依据

《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十二条。

（2） 行政许可条件

根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），物业管理企业一级资质的许可条件如下。

1、注册资本500万元以上。

2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应的中级以上职称。

3、物业管理专业人员应当按照国家有关规定取得从业资格证书。

4、管理两类以上物业，且每类物业的建筑面积在下列相应计算基础上的合计比例不得低于100%。

（1） 多层住宅200万平方米。

（2） 高层住宅100万平方米。

（3） 独立住宅（别墅）15万平方米。

（4） 办公楼、工业厂房等物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案制度，具有优良的管理业绩。

（3） 申请材料清单

申请批准资质物业管理企业，应当提交下列材料：提交。

1、企业资质等级申请表。

2、营业执照。

3、资质证书正本和副本。

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理技术人员的职称证书和劳动合同，工程财务负责人的职称证书和劳动合同。

5、物业服务合同复印件。

6、物业管理绩效材料。

（4） 行政许可程序

资质一级审批程序如下。

1、申请人应当先向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交有关材料。

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初步审查意见，并将初审意见和全部申请材料报建设部。

3、建设部进行审查，作出行政许可决定；准予许可的，应当在法定期限内发给资质证书并送交申请人。

（5） 行政许可期限

试用期为20个工作日。

建设部应当自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出决定；因故经主管领导批准，可以延长10个工作日。

（6） 行政许可证数量

无限制。

（7） 行政许可机关

建设部住宅与房地产业司