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房地产开发企业资质审批核准怎么样?

  • 作者:上海傲火企业咨询 发表时间:2020-08-27 10:48

房地产开发企业资质审批分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中,一级资质由住房和城乡建设部审批,二级及以下资质由各省人民政府房地产行政主管部门审批,自治区、直辖市。

(1) 行政许可依据。

1《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条。

2《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。

(2) 行政许可条件。

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号),房地产开发企业一级资质申报条件为:

1注册资本不少于人民币五千万元。

2从事房地产开发经营5年以上。

3三年内完成建筑面积30多万平方米,或者完成相当于该建筑面积的房地产开发投资额。

4建筑工程质量合格率连续5年达到100%。

5上年房屋建筑面积15万平方米以上,相当于房地产开发投资额。

6建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域具有专业职称的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,具有资格证书的专职会计师不少于4人。

7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应的中级以上职称。

8有完善的质量保证体系,商品房销售实行“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”制度。

9未发生重大工程质量事故。

房地产开发企业资质审批核准怎么样?

(3) 申请材料清单。

房地产开发企业资质应用材料跟随。

1资质房地产开发企业申报表。

2房地产开发企业资质等级证书正本和副本。

3企业法人营业执照复印件。

4公司章程正本或副本。

5验资报告和上一年度财务报告的原件或复印件(附审计报告)。

6企业法定代表人、高级管理人员任职证件、身份证复印件,企业工程技术、财务、统计等负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证复印件。,以及建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业管理人员按照规定数量的缴费证明、职称证书(执业资格证书)、身份证复印件的劳动合同或者社会保险。

7近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

8近三年房地产开发项目资料复印件(按项目整理)。

<1> 竣工项目投资计划审批(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程建设许可证,提供商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件。

<2> 在建项目投资计划、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程建设用许可证、商品房预售许可证等审批(备案)文件,根据工程实际进度提供,并附工程进度说明。

9已完成的项目,提供《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅用户手册》(按项目组织)的复印件或复印件及相关实施报告;在建项目提供《房地产开发项目手册》(按项目组织)复印件并提供相关实施报告。

(4) 行政许可程序。

资质一级审批程序如下。

1申请人应当先向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交有关材料。

2省、自治区、直辖市房地产行政主管部门应当对申请材料进行初审,提出明确的初步审查意见,并将初步审查意见和全部申请材料报国家建设部住房和城乡建设。

3由住房和城乡建设部进行审查,作出行政许可决定;准予许可的,应当在法定期限内发给资质证并送达申请人。

(5) 行政许可期限。

试用期为20个工作日。

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出决定;因故经主管部长批准,可以延长10个工作日。

(6) 行政许可证数量。

无限制。

(7) 行政许可机关。

住房和城乡建设部房地产市场监管司